“청약 당첨만이 답이 아니다! 전매 가능 단지를 잡아라”
2025년은 일부 지역에서 전매제한 완화가 이뤄지며,
분양권 거래로 수익을 노릴 수 있는 단지가 다시 주목받고 있습니다.
전매 가능한 수도권 & 파주 단지를 모아 정리해 드립니다.
📌 전매 가능 분양권 조건 요약
- 🏙️ 비규제지역 → 전매제한 6개월 or 즉시 전매 가능
- 🏘️ 전용 85㎡ 이하 공공분양은 제한이 유지됨
- 💼 투기과열지구는 소유권 이전 등기 시까지 전매 금지
📍 수도권 & 파주 전매 가능 단지 리스트 (2025 기준)
| 단지명 | 위치 | 공급시기 | 전매 가능 시점 |
|---|---|---|---|
| 문산 리버뷰자이 2차 | 파주 문산 | 2025년 7월 | 계약 후 6개월 이후 |
| 탄현 금강펜테리움 | 파주 탄현 | 2025년 하반기 | 즉시 전매 가능 |
| 운정 제일풍경채 | 파주 운정3지구 | 2025년 상반기 | 계약 후 1년 (상한제 적용) |
| 금촌2구역 재개발 | 파주 금촌 | 2025년 하반기 | 6개월 이후 (조합원 제외) |
| 김포 한강자이 더테라스 | 김포 고촌읍 | 2025년 3월 | 즉시 전매 가능 |
🔍 투자자용 실전 포인트
- 📈 분양권 거래는 ‘6개월 이내 입주권 전환 전’이 유리
- 🏦 대출 규제, 실입주 여부 등 사전 점검 필수
- 📑 입주자모집공고 내 전매제한 문구 반드시 확인
Q&A
Q1. 전매 가능한 단지는 어디서 확인하나요?
A. 청약홈, 부동산114, 또는 분양사 홈페이지에서
‘입주자모집공고문’ 확인 시 전매 가능 여부가 명시되어 있습니다.
Q2. 전매 가능한 단지라도 실거주 조건은 없나요?
A. 비규제지역 민간분양은 실거주 의무가 없는 경우가 대부분이나,
공공분양은 2~3년 실거주 의무가 존재할 수 있습니다.
Q3. 분양권 전매 후 세금은?
A. 1년 미만 보유 시 양도세 60%,
1년 이상은 45%로 분류과세 되며,
분양가 대비 프리미엄이 있을 경우만 과세 대상입니다.
📍 지금이 타이밍! 분양권 전략 투자
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‘분양권 전매 가능 단지’는
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