“나도 전세자금대출 받을 수 있을까?”
전세 계약을 앞두고 가장 궁금한 부분 중 하나는 바로 보증금 대출 조건입니다.
오늘은 2025년 현재 기준으로 임대차 보증금 담보대출의 자격 요건, 필요 서류, 신청 절차까지 단계별로 정리해드립니다.
모르면 손해보는 정보, 지금 바로 확인해보세요!
1. 보증금 담보대출 주요 조건
✅ 기본 자격 요건
- 무주택 세대주 또는 단독세대주
- 전세 또는 보증금 있는 월세 계약 체결 예정자
- 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이는 최대 1억 원까지 가능)
- 임차보증금 5억 원 이하 (수도권 외 지역은 3억 원 이하)
✅ 금융 신용 조건
- 신용등급이 심각하게 낮지 않아야 함 (보통 NICE 7등급 이상)
- DSR(총부채상환비율) 70% 이하 권장
- 기타 대출 연체 이력 없음
※ 일부 은행은 청년, 신혼부부, 다자녀가구 등에 대한 특례 조건도 운영 중입니다.
2. 보증금 대출 진행 순서
1️⃣ 임대차 계약서 작성 예정 또는 임차주택 확인
2️⃣ 대출 가능 여부 사전 심사 신청 (은행 또는 앱)
3️⃣ 대출 한도 및 금리 확인
4️⃣ 보증기관 심사 (HUG, SGI 등)
5️⃣ 전입신고 및 확정일자 등록
6️⃣ 대출 실행 및 집주인 계좌로 보증금 지급
Tip: 보증기관 승인이 지연될 수 있으니, 계약 2~3주 전부터 준비하는 것이 안전합니다.
3. 준비해야 할 서류
| 구분 | 필요 서류 |
|---|---|
| 신청인 | 신분증, 주민등록등본, 소득증빙자료(근로소득원천징수, 소득금액증명 등) |
| 주택 관련 | 임대차계약서(사본), 등기사항전부증명서(등기부등본), 확정일자 등록증 |
| 보증기관 | 보증신청서, 개인정보 수집동의서 |
※ 모바일 신청 시, 대부분 자동으로 서류가 연동되거나 제출 가능합니다.
4. 대출 실행까지 얼마나 걸리나요?
✔️ 평균 소요 시간: 3~7일
- 서류 미비 없고 모바일 신청 시 → 1~3일
- 보증기관 연동 필요 시 → 5~7일 소요
주의: 공휴일, 계약 오류, 보증 불가 매물(다가구, 미등기 건물 등)은 기간 지연 원인이 됩니다.
5. 유의사항
- 임대차계약은 반드시 ‘전입신고 + 확정일자’를 통해 보호받아야 함
- 계약금 지불 전 대출 가능 여부 확인 필수
- 보증기관에 따라 중도상환수수료 존재할 수 있음
- 대출 실행 시, 임대인 계좌로 직접 입금됨
💡 같은 조건이라도 은행별로 승인 속도와 금리가 다르기 때문에 2~3곳은 비교 필수
Q&A
Q1. 부모님 집에 전세로 들어가도 대출 가능한가요?
A. 가족 간 거래는 대부분 인정되지 않으며, 제3자와의 임대차계약만 가능해요.
Q2. 보증기관은 내가 고르나요?
A. 아니요. 대출 신청 은행이 조건에 맞는 기관에 자동 연결합니다.
Q3. 확정일자 등록은 어떻게 하나요?
A. 관할 주민센터 또는 정부24에서 임대차계약서를 가지고 등록 가능합니다.
Q4. 중복 대출도 가능한가요?
A. 대출 총액이 DSR 기준 내라면 가능하나, 은행에서 제한할 수 있습니다.
Q5. 미등기 건물도 대출 되나요?
A. 불가능합니다. 등기부등본 상 소유권이 확인되는 건물만 가능합니다.
