“분양권 전매, 명의 하나 차이로 수백만 원 차이 날 수 있습니다.”
2025년에도 여전히 양도세 부담은 클 수밖에 없지만,
공동명의를 활용하면 절세와 증여 전략까지 가능해집니다.
오늘은 단독명의 vs 공동명의 비교로 분양권 전매 전략을 알려드립니다.
🔍 단독명의 vs 공동명의 비교 요약
| 항목 | 단독명의 | 공동명의 |
|---|---|---|
| 세금 부담 | 전체 차익을 1인이 부담 | 차익을 2인이 나눠 과표 낮춤 → 절세 |
| 청약 자격 | 단독 1세대 1청약 가능 | 배우자 중 1인 청약 → 이후 공동 전환 가능 |
| 재산분할 | 명확 | 지분 비율 기준 (50:50 or 자유) |
| 취득세 | 1건으로 간주 | 공동일 경우, 각자의 지분만큼 납부 |
| 추후 증여 | 별도 절차 필요 | 사전 지분 증여 형태로 유리 |
📊 실전 시뮬레이션
예: 분양권 프리미엄 6,000만원 발생, 1년 이상 보유 후 전매
- 단독명의 → 6천만 원 전액에 양도세율 45% 적용 → 약 2,700만 원 세금
- 공동명의 (50:50) → 3천만 원씩 나눠서 과세 → 각자 약 1,000만원 → 총 2,000만원
✅ 공동명의로 약 700만 원 절세 가능!
✅ 공동명의 활용이 유리한 경우
- 👫 부부, 가족 간 신뢰 가능한 관계일 때
- 💼 다주택자 진입 방지 또는 증여 분산 목적
- 📉 차익 규모가 커 과세구간 초과 예상 시
⛔ 공동명의 주의사항
- 📌 지분 명확히 설정 필요 (등기상 기재)
- 🔐 향후 명의 정리 시 취득세·증여세 발생 가능성
- 🏡 청약 가점 합산 불가 (개별 가점 적용)
Q&A
Q1. 청약 신청도 공동명의로 가능한가요?
A. 아니요. 청약은 1인 단독으로 신청해야 하며,
당첨 이후 배우자나 가족 명의를 추가해 공동명의로 변경 가능합니다.
Q2. 공동명의는 꼭 50:50인가요?
A. 아닙니다. 9:1, 7:3 등 자유롭게 지분 설정 가능하며,
그에 따라 세금 및 권리도 나뉘게 됩니다.
Q3. 전매 시 공동명의로만 바꾸면 세금이 줄어드나요?
A. 단순 명의 변경은 안 되며,
당초부터 공동명의 계약을 해야 절세 혜택을 받을 수 있습니다.
📍 결론: 거래 전 명의부터 전략적이어야 한다
분양권 전매에서 수익보다 중요한 건 세금입니다.
1인 명의냐, 공동명의냐에 따라 최종 수익률이 달라집니다.
가족관계, 청약 조건, 보유 전략을 종합해 설계하세요.
